Huiswaardemeter

Woningwaarde Cadizerf 9

3067ZN Rotterdam

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.057
+2,9%
[ € 337.090 – € 429.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.172[ € 350.713 – € 387.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.465[ € 377.016 – € 416.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Cadizerf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.057 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 915Sinds september +0,2%
+€ 10.83412 maanden +2,9%
€ -3.58612 mnd vs. NL -1,0%
Cadizerf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.057 voor Cadizerf 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cadizerf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.465. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.057.

Verwachte verkoopprijs Cadizerf 9
€ 397.465[ € 377.016 – € 416.703 ]
Verkoper houdt over€ 391.843−€ 5.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.564+€ 10.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cadizerf 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Cadizerf 9
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 369.172[ € 350.713 – € 387.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cadizerf 9 adviseren wij in een bod van € 397.465, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.172 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.057+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.465+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.338+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cadizerf 9 zal in bij een vraagprijs van € 369.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cadizerf 9 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 383.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.873
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cadizerf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.057
Verwachte verkoopprijs€ 397.465
Verwachte vraagprijs€ 369.172
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Voermanweg 622, 3067JW Rotterdam
Voermanweg 622
1987 · 93 m²
€ 390.428
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.057 zit Cadizerf 9 in het middensegment van Oosterflank — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cadizerf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cadizerf 9 in Rotterdam.

Wat is Cadizerf 9 in Rotterdam waard?
Cadizerf 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.057 (bandbreedte € 337.090 – € 429.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cadizerf 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cadizerf 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 369.172 (bandbreedte € 350.713 – € 387.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Cadizerf 9 in Rotterdam?
Voor Cadizerf 9 adviseren wij een bod van € 397.465 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cadizerf 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cadizerf 9 in Rotterdam bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.873 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cadizerf 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cadizerf 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.834) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cadizerf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Cadizerf 9 ligt rond € 383.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cadizerf 9?
Huishoudens in de buurt van Cadizerf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.