Huiswaardemeter

Woningwaarde Messinadreef 36

3067ZR Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.198
+2,9%
[ € 246.574 – € 313.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.911[ € 256.415 – € 283.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.877[ € 275.903 – € 304.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Messinadreef 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.198 (€ 5.095 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds september +0,2%
+€ 7.92412 maanden +2,9%
€ -2.62412 mnd vs. NL -1,0%
Messinadreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.198 voor Messinadreef 36 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messinadreef 36 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.877. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.198.

Verwachte verkoopprijs Messinadreef 36
€ 290.877[ € 275.903 – € 304.946 ]
Verkoper houdt over€ 286.427−€ 4.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.845+€ 7.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messinadreef 36 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.907 per m².

Verwachte vraagprijs Messinadreef 36
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 269.911[ € 256.415 – € 283.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.907[ € 4.662 – € 5.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messinadreef 36 adviseren wij in een bod van € 290.877, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.911 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.198+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.877+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.421+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messinadreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 269.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messinadreef 36 in Rotterdam bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messinadreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.198
Verwachte verkoopprijs€ 290.877
Verwachte vraagprijs€ 269.911
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mombassaplaats 326, 3067GZ Rotterdam
Mombassaplaats 326
1982 · 61 m²
€ 201.503
Straatbeeld van Santandererf 4, 3067ZT Rotterdam
Santandererf 4
1981 · 45 m²
€ 287.253
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.198 is Messinadreef 36 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messinadreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messinadreef 36 in Rotterdam.

Wat is Messinadreef 36 in Rotterdam waard?
Messinadreef 36 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.198 (bandbreedte € 246.574 – € 313.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messinadreef 36 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Messinadreef 36 in Rotterdam is in oktober 2026 € 269.911 (bandbreedte € 256.415 – € 283.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Messinadreef 36 in Rotterdam?
Voor Messinadreef 36 adviseren wij een bod van € 290.877 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messinadreef 36 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Messinadreef 36 in Rotterdam bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messinadreef 36 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messinadreef 36 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.924) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messinadreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Messinadreef 36 ligt rond € 280.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messinadreef 36?
Huishoudens in de buurt van Messinadreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.