Huiswaardemeter

Woningwaarde Messinadreef 48

3067ZR Rotterdam

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.280
+2,9%
[ € 242.246 – € 308.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.087[ € 251.833 – € 278.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.865[ € 271.224 – € 299.773 ]

Wat is mijn huis waard?

Messinadreef 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.280 (€ 5.005 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 657Sinds september +0,2%
+€ 7.78512 maanden +2,9%
€ -2.57812 mnd vs. NL -1,0%
Messinadreef 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.280 voor Messinadreef 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messinadreef 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.865. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.280.

Verwachte verkoopprijs Messinadreef 48
€ 285.865[ € 271.224 – € 299.773 ]
Verkoper houdt over€ 281.470−€ 4.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.732+€ 7.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.470

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messinadreef 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.087. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.820 per m².

Verwachte vraagprijs Messinadreef 48
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 265.087[ € 251.833 – € 278.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.820[ € 4.579 – € 5.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messinadreef 48 adviseren wij in een bod van € 285.865, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.087 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.280+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.865+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.158+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messinadreef 48 zal in bij een vraagprijs van € 265.087 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messinadreef 48 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 275.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messinadreef 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.280
Verwachte verkoopprijs€ 285.865
Verwachte vraagprijs€ 265.087
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mombassaplaats 326, 3067GZ Rotterdam
Mombassaplaats 326
1982 · 61 m²
€ 201.503
Straatbeeld van Santandererf 4, 3067ZT Rotterdam
Santandererf 4
1981 · 45 m²
€ 287.253
Straatbeeld van Varnasingel 920, 3067EZ Rotterdam
Varnasingel 920
1982 · 65 m²
€ 260.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.280 is Messinadreef 48 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messinadreef 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messinadreef 48 in Rotterdam.

Wat is Messinadreef 48 in Rotterdam waard?
Messinadreef 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.280 (bandbreedte € 242.246 – € 308.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messinadreef 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Messinadreef 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 265.087 (bandbreedte € 251.833 – € 278.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Messinadreef 48 in Rotterdam?
Voor Messinadreef 48 adviseren wij een bod van € 285.865 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messinadreef 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Messinadreef 48 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messinadreef 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messinadreef 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.785) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messinadreef 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Messinadreef 48 ligt rond € 275.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messinadreef 48?
Huishoudens in de buurt van Messinadreef 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.