Huiswaardemeter

Woningwaarde Santandererf 20

3067ZT Rotterdam

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.198
+2,9%
[ € 206.974 – € 263.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.910[ € 214.615 – € 237.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 244.868[ € 232.213 – € 256.657 ]

Wat is mijn huis waard?

Santandererf 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.198 (€ 5.227 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 562Sinds september +0,2%
+€ 6.65212 maanden +2,9%
€ -2.20212 mnd vs. NL -1,0%
Santandererf 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.198 voor Santandererf 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santandererf 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 244.868. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 235.198.

Verwachte verkoopprijs Santandererf 20
€ 244.868[ € 232.213 – € 256.657 ]
Verkoper houdt over€ 240.924−€ 3.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 251.915+€ 7.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 244.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santandererf 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.020 per m².

Verwachte vraagprijs Santandererf 20
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 225.910[ € 214.615 – € 237.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.020[ € 4.769 – € 5.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santandererf 20 adviseren wij in een bod van € 244.868, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.910 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.198+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 244.868+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.111+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santandererf 20 zal in bij een vraagprijs van € 225.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santandererf 20 in Rotterdam bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 235.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.150
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santandererf 20

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.198
Verwachte verkoopprijs€ 244.868
Verwachte vraagprijs€ 225.910
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Santandererf 4, 3067ZT Rotterdam
Santandererf 4
1981 · 45 m²
€ 287.253
Straatbeeld van Evenaar 286, 3067DA Rotterdam
Evenaar 286
1983 · 43 m²
€ 255.726
Straatbeeld van Kobelaan 19, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 19
1983 · 43 m²
€ 261.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.198 is Santandererf 20 een van de meer betaalbare woningen in Oosterflank. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santandererf 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santandererf 20 in Rotterdam.

Wat is Santandererf 20 in Rotterdam waard?
Santandererf 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.198 (bandbreedte € 206.974 – € 263.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santandererf 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Santandererf 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 225.910 (bandbreedte € 214.615 – € 237.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Santandererf 20 in Rotterdam?
Voor Santandererf 20 adviseren wij een bod van € 244.868 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santandererf 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Santandererf 20 in Rotterdam bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.150 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santandererf 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santandererf 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santandererf 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Santandererf 20 ligt rond € 235.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santandererf 20?
Huishoudens in de buurt van Santandererf 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.