Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Beer 597

3067ZW Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.034
+2,9%
[ € 281.630 – € 358.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.118[ € 292.712 – € 323.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.411[ € 315.251 – € 348.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Beer 597 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.034 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 764Sinds september +0,2%
+€ 9.05112 maanden +2,9%
€ -2.99712 mnd vs. NL -1,0%
Kleine Beer 597
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.034 voor Kleine Beer 597 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Beer 597 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.411. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 320.034.

Verwachte verkoopprijs Kleine Beer 597
€ 332.411[ € 315.251 – € 348.435 ]
Verkoper houdt over€ 327.504−€ 4.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.209+€ 8.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.411
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Beer 597 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Beer 597
Onder gem. in buurt OosterflankBoven gem.
€ 308.118[ € 292.712 – € 323.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterflank
€ 356.950[ € 245.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Beer 597 adviseren wij in een bod van € 332.411, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 308.118 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.034+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.411+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.032+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Beer 597 zal in bij een vraagprijs van € 308.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Beer 597 in Rotterdam bedragen € 1.670 per maand bij een woningwaarde van € 320.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Beer 597

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.034
Verwachte verkoopprijs€ 332.411
Verwachte vraagprijs€ 308.118
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOosterflank→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterflank besteden gemiddeld € 66 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (39%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oosterflank

Oosterflank biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

27,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kobelaan 458, 3067MD Rotterdam
Kobelaan 458
1983 · 83 m²
€ 363.932
Straatbeeld van Nystadstraat 11, 3067DT Rotterdam
Nystadstraat 11
1980 · 80 m²
€ 338.240
Straatbeeld van Kopenhagenstraat 83, 3067DE Rotterdam
Kopenhagenstraat 83
1980 · 78 m²
€ 316.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Beer 597 ligt met een geschatte woningwaarde van € 320.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oosterflank willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Beer 597

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Beer 597 in Rotterdam.

Wat is Kleine Beer 597 in Rotterdam waard?
Kleine Beer 597 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.034 (bandbreedte € 281.630 – € 358.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterflank.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Beer 597 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleine Beer 597 in Rotterdam is in oktober 2026 € 308.118 (bandbreedte € 292.712 – € 323.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Beer 597 in Rotterdam?
Voor Kleine Beer 597 adviseren wij een bod van € 332.411 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Beer 597 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Beer 597 in Rotterdam bedragen € 1.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Beer 597 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Beer 597 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.051) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Beer 597?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterflank is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Beer 597 ligt rond € 320.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Beer 597?
Huishoudens in de buurt van Kleine Beer 597 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 66 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterflank heeft 3% van de woningen zonnepanelen.