Huiswaardemeter

Woningwaarde Passiebloem 9

3068AJ Rotterdam

Te koop
146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.217
+2,0%
[ € 570.431 – € 726.003 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.439[ € 629.969 – € 696.281 ]

Wat is mijn huis waard?

Passiebloem 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 648.217 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.548Sinds mei +0,2%
+€ 12.74712 maanden +2,0%
€ -14.20112 mnd vs. NL -2,2%
Passiebloem 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.217 voor Passiebloem 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passiebloem 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.439. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 648.217.

Verwachte verkoopprijs Passiebloem 9
€ 670.439[ € 629.969 – € 696.281 ]
Verkoper houdt over€ 661.814−€ 8.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.998+€ 15.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.814

Wat is de vraagprijs?

Passiebloem 9 in Rotterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.281 per m².

Vraagprijs Passiebloem 9
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.281[ € 4.067 – € 4.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 421.293[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passiebloem 9 adviseren wij in een bod van € 670.439, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.217+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.439+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.961+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passiebloem 9 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passiebloem 9 in Rotterdam bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 648.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 324.000€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.170
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.141.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passiebloem 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.217
Verwachte verkoopprijs€ 670.439
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 140 m²
€ 543.228
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 438.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passiebloem 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.217 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passiebloem 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passiebloem 9 in Rotterdam.

Wat is Passiebloem 9 in Rotterdam waard?
Passiebloem 9 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.217 (bandbreedte € 570.431 – € 726.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Passiebloem 9 in Rotterdam?
Passiebloem 9 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Passiebloem 9 in Rotterdam?
Voor Passiebloem 9 adviseren wij een bod van € 670.439 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passiebloem 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Passiebloem 9 in Rotterdam bedragen € 3.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.170 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 149 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passiebloem 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passiebloem 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 12.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passiebloem 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Passiebloem 9 ligt rond € 648.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passiebloem 9?
Huishoudens in de buurt van Passiebloem 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.