Huiswaardemeter

Woningwaarde Raaigras 45

3068CG Rotterdam

Te koop
122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.562
+2,0%
[ € 434.335 – € 552.789 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.712[ € 483.740 – € 534.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Raaigras 45 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.562 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds mei +0,2%
+€ 9.70612 maanden +2,0%
€ -10.81312 mnd vs. NL -2,2%
Raaigras 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.562 voor Raaigras 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raaigras 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.712. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 493.562.

Verwachte verkoopprijs Raaigras 45
€ 510.712[ € 483.740 – € 534.660 ]
Verkoper houdt over€ 503.844−€ 6.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.076+€ 12.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.712
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.844

Wat is de vraagprijs?

Raaigras 45 in Rotterdam staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.893 per m².

Vraagprijs Raaigras 45
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.893[ € 3.699 – € 4.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 421.293[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raaigras 45 adviseren wij in een bod van € 510.712, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.562+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.712+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.248+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raaigras 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raaigras 45 in Rotterdam bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 493.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.414
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raaigras 45

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.562
Verwachte verkoopprijs€ 510.712
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 438.335
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 140 m²
€ 543.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raaigras 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 493.562 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raaigras 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raaigras 45 in Rotterdam.

Wat is Raaigras 45 in Rotterdam waard?
Raaigras 45 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.562 (bandbreedte € 434.335 – € 552.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Raaigras 45 in Rotterdam?
Raaigras 45 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Raaigras 45 in Rotterdam?
Voor Raaigras 45 adviseren wij een bod van € 510.712 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raaigras 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raaigras 45 in Rotterdam bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.414 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raaigras 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raaigras 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.706) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raaigras 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Raaigras 45 ligt rond € 493.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raaigras 45?
Huishoudens in de buurt van Raaigras 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.