Huiswaardemeter

Woningwaarde Andoorn 31

3068MA Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.808
+2,9%
[ € 357.111 – € 454.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.678[ € 372.094 – € 411.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.448[ € 398.885 – € 440.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Andoorn 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.808 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 969Sinds september +0,2%
+€ 11.47712 maanden +2,9%
€ -3.80012 mnd vs. NL -1,0%
Andoorn 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.808 voor Andoorn 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Andoorn 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.448. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 405.808.

Verwachte verkoopprijs Andoorn 31
€ 420.448[ € 398.885 – € 440.873 ]
Verkoper houdt over€ 414.573−€ 5.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.007+€ 10.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.448
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Andoorn 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Andoorn 31
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 391.678[ € 372.094 – € 411.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.613 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Andoorn 31 adviseren wij in een bod van € 420.448, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.678 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.808+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.448+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.470+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Andoorn 31 zal in bij een vraagprijs van € 391.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Andoorn 31 in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 405.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.984
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Andoorn 31

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.808
Verwachte verkoopprijs€ 420.448
Verwachte vraagprijs€ 391.678
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.808 zit Andoorn 31 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Andoorn 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Andoorn 31 in Rotterdam.

Wat is Andoorn 31 in Rotterdam waard?
Andoorn 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.808 (bandbreedte € 357.111 – € 454.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Andoorn 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Andoorn 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 391.678 (bandbreedte € 372.094 – € 411.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Andoorn 31 in Rotterdam?
Voor Andoorn 31 adviseren wij een bod van € 420.448 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Andoorn 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Andoorn 31 in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.984 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Andoorn 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Andoorn 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.477) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Andoorn 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Andoorn 31 ligt rond € 405.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Andoorn 31?
Huishoudens in de buurt van Andoorn 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.