Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasdoorn 47

3068MR Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.601
+2,9%
[ € 209.969 – € 267.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.341[ € 217.874 – € 240.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.235[ € 235.522 – € 260.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasdoorn 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.601 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 570Sinds september +0,2%
+€ 6.74812 maanden +2,9%
€ -2.23412 mnd vs. NL -1,0%
Moerasdoorn 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.601 voor Moerasdoorn 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasdoorn 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.235. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 238.601.

Verwachte verkoopprijs Moerasdoorn 47
€ 248.235[ € 235.522 – € 260.313 ]
Verkoper houdt over€ 244.254−€ 3.981 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.350+€ 7.115 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.235
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.731
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasdoorn 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasdoorn 47
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 229.341[ € 217.874 – € 240.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.891 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasdoorn 47 adviseren wij in een bod van € 248.235, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.341 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.601+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.235+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.647+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasdoorn 47 zal in bij een vraagprijs van € 229.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasdoorn 47 in Rotterdam bedragen € 1.261 per maand bij een woningwaarde van € 238.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.167
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasdoorn 47

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.601
Verwachte verkoopprijs€ 248.235
Verwachte vraagprijs€ 229.341
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelloggplaats 178, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 178
1971 · 63 m²
€ 285.390
Straatbeeld van Joliotplaats 442, 3069TM Rotterdam
Joliotplaats 442
1974 · 70 m²
€ 301.152
Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 291.641
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 238.601 is Moerasdoorn 47 een van de meer betaalbare woningen in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moerasdoorn 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasdoorn 47 in Rotterdam.

Wat is Moerasdoorn 47 in Rotterdam waard?
Moerasdoorn 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.601 (bandbreedte € 209.969 – € 267.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasdoorn 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Moerasdoorn 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 229.341 (bandbreedte € 217.874 – € 240.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasdoorn 47 in Rotterdam?
Voor Moerasdoorn 47 adviseren wij een bod van € 248.235 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasdoorn 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasdoorn 47 in Rotterdam bedragen € 1.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.167 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasdoorn 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasdoorn 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.748) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasdoorn 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Moerasdoorn 47 ligt rond € 238.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasdoorn 47?
Huishoudens in de buurt van Moerasdoorn 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.