Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharlakendoorn 13

3068MS Rotterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.436
+2,9%
[ € 410.464 – € 522.408 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.427[ € 457.853 – € 506.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharlakendoorn 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.436 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.114Sinds september +0,2%
+€ 13.19212 maanden +2,9%
€ -4.36712 mnd vs. NL -1,0%
Scharlakendoorn 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.436 voor Scharlakendoorn 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharlakendoorn 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.427. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 466.436.

Verwachte verkoopprijs Scharlakendoorn 13
€ 482.427[ € 457.853 – € 506.048 ]
Verkoper houdt over€ 475.870−€ 6.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.226+€ 11.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.870

Wat is de vraagprijs?

Scharlakendoorn 13 in Rotterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.369 per m².

Vraagprijs Scharlakendoorn 13
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.369[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharlakendoorn 13 adviseren wij in een bod van € 482.427, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.436+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.427+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.548+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharlakendoorn 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharlakendoorn 13 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 466.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.281
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharlakendoorn 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.436
Verwachte verkoopprijs€ 482.427
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 466.436 ligt Scharlakendoorn 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Scharlakendoorn 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam.

Wat is Scharlakendoorn 13 in Rotterdam waard?
Scharlakendoorn 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.436 (bandbreedte € 410.464 – € 522.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de vraagprijs van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam?
Scharlakendoorn 13 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharlakendoorn 13 in Rotterdam?
Voor Scharlakendoorn 13 adviseren wij een bod van € 482.427 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.281 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharlakendoorn 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharlakendoorn 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Scharlakendoorn 13 ligt rond € 466.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharlakendoorn 13?
Huishoudens in de buurt van Scharlakendoorn 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.