Huiswaardemeter

Woningwaarde Scharlakendoorn 28

3068MT Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.681
+2,9%
[ € 362.279 – € 461.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.452[ € 377.579 – € 417.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.419[ € 404.765 – € 447.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Scharlakendoorn 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.681 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 983Sinds september +0,2%
+€ 11.64312 maanden +2,9%
€ -3.85512 mnd vs. NL -1,0%
Scharlakendoorn 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.681 voor Scharlakendoorn 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scharlakendoorn 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.419. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.681.

Verwachte verkoopprijs Scharlakendoorn 28
€ 426.419[ € 404.765 – € 447.372 ]
Verkoper houdt over€ 420.478−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.097+€ 10.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scharlakendoorn 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.859 per m².

Verwachte vraagprijs Scharlakendoorn 28
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 397.452[ € 377.579 – € 417.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.859[ € 3.666 – € 4.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scharlakendoorn 28 adviseren wij in een bod van € 426.419, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.452 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.681+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.419+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.740+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scharlakendoorn 28 zal in bij een vraagprijs van € 397.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scharlakendoorn 28 in Rotterdam bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 411.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scharlakendoorn 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.681
Verwachte verkoopprijs€ 426.419
Verwachte vraagprijs€ 397.452
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.681 zit Scharlakendoorn 28 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Scharlakendoorn 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam.

Wat is Scharlakendoorn 28 in Rotterdam waard?
Scharlakendoorn 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.681 (bandbreedte € 362.279 – € 461.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.452 (bandbreedte € 377.579 – € 417.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Scharlakendoorn 28 in Rotterdam?
Voor Scharlakendoorn 28 adviseren wij een bod van € 426.419 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scharlakendoorn 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scharlakendoorn 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Scharlakendoorn 28 ligt rond € 411.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scharlakendoorn 28?
Huishoudens in de buurt van Scharlakendoorn 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.