Huiswaardemeter

Woningwaarde Ivoordistel 26

3068NG Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.863
+2,9%
[ € 384.439 – € 489.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.784[ € 400.695 – € 442.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.481[ € 429.545 – € 474.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Ivoordistel 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.863 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.043Sinds september +0,2%
+€ 12.35512 maanden +2,9%
€ -4.09112 mnd vs. NL -1,0%
Ivoordistel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.863 voor Ivoordistel 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ivoordistel 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.481. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.863.

Verwachte verkoopprijs Ivoordistel 26
€ 452.481[ € 429.545 – € 474.760 ]
Verkoper houdt over€ 446.254−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.681+€ 11.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ivoordistel 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Ivoordistel 26
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 421.784[ € 400.695 – € 442.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ivoordistel 26 adviseren wij in een bod van € 452.481, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.784 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.863+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.481+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.105+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ivoordistel 26 zal in bij een vraagprijs van € 421.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ivoordistel 26 in Rotterdam bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 436.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ivoordistel 26

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.863
Verwachte verkoopprijs€ 452.481
Verwachte vraagprijs€ 421.784
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.863 ligt Ivoordistel 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ivoordistel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ivoordistel 26 in Rotterdam.

Wat is Ivoordistel 26 in Rotterdam waard?
Ivoordistel 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.863 (bandbreedte € 384.439 – € 489.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ivoordistel 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ivoordistel 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 421.784 (bandbreedte € 400.695 – € 442.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Ivoordistel 26 in Rotterdam?
Voor Ivoordistel 26 adviseren wij een bod van € 452.481 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ivoordistel 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ivoordistel 26 in Rotterdam bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ivoordistel 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ivoordistel 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.355) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ivoordistel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Ivoordistel 26 ligt rond € 436.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ivoordistel 26?
Huishoudens in de buurt van Ivoordistel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.