Huiswaardemeter

Woningwaarde Speerdistel 12

3068NN Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.611
+2,9%
[ € 345.498 – € 439.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.156[ € 359.248 – € 397.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.619[ € 386.551 – € 427.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Speerdistel 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.611 (€ 3.812 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.10412 maanden +2,9%
€ -3.67612 mnd vs. NL -1,0%
Speerdistel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.611 voor Speerdistel 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speerdistel 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.619. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.611.

Verwachte verkoopprijs Speerdistel 12
€ 407.619[ € 386.551 – € 427.241 ]
Verkoper houdt over€ 401.885−€ 5.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.921+€ 10.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speerdistel 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Speerdistel 12
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 378.156[ € 359.248 – € 397.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speerdistel 12 adviseren wij in een bod van € 407.619, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 378.156 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.611+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.619+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.000+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speerdistel 12 zal in bij een vraagprijs van € 378.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speerdistel 12 in Rotterdam bedragen € 2.034 per maand bij een woningwaarde van € 392.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.034/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.034
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speerdistel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.611
Verwachte verkoopprijs€ 407.619
Verwachte vraagprijs€ 378.156
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.611 zit Speerdistel 12 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Speerdistel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speerdistel 12 in Rotterdam.

Wat is Speerdistel 12 in Rotterdam waard?
Speerdistel 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.611 (bandbreedte € 345.498 – € 439.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speerdistel 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Speerdistel 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 378.156 (bandbreedte € 359.248 – € 397.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Speerdistel 12 in Rotterdam?
Voor Speerdistel 12 adviseren wij een bod van € 407.619 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speerdistel 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Speerdistel 12 in Rotterdam bedragen € 2.034 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speerdistel 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speerdistel 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.104) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speerdistel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Speerdistel 12 ligt rond € 392.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speerdistel 12?
Huishoudens in de buurt van Speerdistel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.