Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fluitekruid 47, 3068RP Rotterdam

Woningwaarde Fluitekruid 47

3068RP Rotterdam

290 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.898
+2,9%
[ € 767.270 – € 976.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 896.882[ € 851.105 – € 940.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.898 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.082Sinds september +0,2%
+€ 24.65912 maanden +2,9%
€ -8.16412 mnd vs. NL -1,0%
Fluitekruid 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.898 voor Fluitekruid 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 896.882. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.898.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 47
€ 896.882[ € 851.105 – € 940.695 ]
Verkoper houdt over€ 885.766−€ 11.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 916.970+€ 20.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 896.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 885.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 47
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 47 adviseren wij in een bod van € 896.882, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.898+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 896.882+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 941.726+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 47 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 47 in Rotterdam bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 871.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.264
OZB€ 47
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 47

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte290 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.898
Verwachte verkoopprijs€ 896.882
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruid 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.898 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 47 in Rotterdam.

Wat is Fluitekruid 47 in Rotterdam waard?
Fluitekruid 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.898 (bandbreedte € 767.270 – € 976.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 47 in Rotterdam?
Voor Fluitekruid 47 adviseren wij een bod van € 896.882 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 47 in Rotterdam bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.264 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 47 ligt rond € 871.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 47?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.