Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 49

3068RP Rotterdam

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.718
+2,9%
[ € 437.112 – € 556.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.608[ € 455.628 – € 503.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.438[ € 487.978 – € 539.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.718 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.186Sinds september +0,2%
+€ 14.04812 maanden +2,9%
€ -4.65112 mnd vs. NL -1,0%
Fluitekruid 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.718 voor Fluitekruid 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.438. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 496.718.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 49
€ 514.438[ € 487.978 – € 539.343 ]
Verkoper houdt over€ 507.529−€ 6.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.877+€ 12.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.608. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 49
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 479.608[ € 455.628 – € 503.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.017 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 49 adviseren wij in een bod van € 514.438, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.608 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.718+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.438+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.160+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 49 zal in bij een vraagprijs van € 479.608 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 49 in Rotterdam bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 496.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 49

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.718
Verwachte verkoopprijs€ 514.438
Verwachte vraagprijs€ 479.608
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruid 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 496.718 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 49 in Rotterdam.

Wat is Fluitekruid 49 in Rotterdam waard?
Fluitekruid 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.718 (bandbreedte € 437.112 – € 556.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 479.608 (bandbreedte € 455.628 – € 503.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 49 in Rotterdam?
Voor Fluitekruid 49 adviseren wij een bod van € 514.438 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 49 in Rotterdam bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 49 ligt rond € 496.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 49?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.