Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelebrem 25

3068TJ Rotterdam

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.037
+2,9%
[ € 394.273 – € 501.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.421[ € 410.800 – € 454.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.217[ € 440.378 – € 486.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelebrem 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.037 (€ 3.344 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.67112 maanden +2,9%
€ -4.19612 mnd vs. NL -1,0%
Gelebrem 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.037 voor Gelebrem 25 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelebrem 25 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.217. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.037.

Verwachte verkoopprijs Gelebrem 25
€ 464.217[ € 440.378 – € 486.733 ]
Verkoper houdt over€ 457.861−€ 6.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.651+€ 11.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelebrem 25 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.227 per m².

Verwachte vraagprijs Gelebrem 25
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 432.421[ € 410.800 – € 454.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.227[ € 3.066 – € 3.388 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelebrem 25 adviseren wij in een bod van € 464.217, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 432.421 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.037+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.217+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.428+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelebrem 25 zal in bij een vraagprijs van € 432.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelebrem 25 in Rotterdam bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 448.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelebrem 25

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.037
Verwachte verkoopprijs€ 464.217
Verwachte vraagprijs€ 432.421
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterbloem 21, 3068AA Rotterdam
Boterbloem 21
1973 · 134 m²
€ 483.501
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.037 ligt Gelebrem 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gelebrem 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelebrem 25 in Rotterdam.

Wat is Gelebrem 25 in Rotterdam waard?
Gelebrem 25 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.037 (bandbreedte € 394.273 – € 501.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelebrem 25 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Gelebrem 25 in Rotterdam is in oktober 2026 € 432.421 (bandbreedte € 410.800 – € 454.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelebrem 25 in Rotterdam?
Voor Gelebrem 25 adviseren wij een bod van € 464.217 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelebrem 25 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gelebrem 25 in Rotterdam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelebrem 25 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelebrem 25 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.671) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelebrem 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Gelebrem 25 ligt rond € 448.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelebrem 25?
Huishoudens in de buurt van Gelebrem 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.