Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenmos 12

3069AT Rotterdam

180 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.597
+2,9%
[ € 488.045 – € 621.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.739[ € 508.952 – € 562.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.119[ € 544.579 – € 601.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenmos 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.597 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds september +0,2%
+€ 15.68512 maanden +2,9%
€ -5.19312 mnd vs. NL -1,0%
Veenmos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.597 voor Veenmos 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenmos 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.119. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.597.

Verwachte verkoopprijs Veenmos 12
€ 574.119[ € 544.579 – € 601.903 ]
Verkoper houdt over€ 566.554−€ 7.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.751+€ 13.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.119
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.554

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenmos 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Veenmos 12
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 535.739[ € 508.952 – € 562.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.828 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenmos 12 adviseren wij in een bod van € 574.119, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 535.739 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.597+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.119+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.825+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenmos 12 zal in bij een vraagprijs van € 535.739 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenmos 12 in Rotterdam bedragen € 2.853 per maand bij een woningwaarde van € 554.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 30
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenmos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.597
Verwachte verkoopprijs€ 574.119
Verwachte vraagprijs€ 535.739
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkheide 32, 3069KT Rotterdam
Brinkheide 32
1981 · 167 m²
€ 823.973
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam
Kraaiheide 10
1979 · 143 m²
€ 544.718
Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 139 m²
€ 467.806
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenmos 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 554.597 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenmos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenmos 12 in Rotterdam.

Wat is Veenmos 12 in Rotterdam waard?
Veenmos 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.597 (bandbreedte € 488.045 – € 621.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenmos 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Veenmos 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 535.739 (bandbreedte € 508.952 – € 562.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenmos 12 in Rotterdam?
Voor Veenmos 12 adviseren wij een bod van € 574.119 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenmos 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Veenmos 12 in Rotterdam bedragen € 2.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenmos 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenmos 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenmos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Veenmos 12 ligt rond € 554.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenmos 12?
Huishoudens in de buurt van Veenmos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.