Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam

Woningwaarde Kraaiheide 10

3069LC Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.228
+2,0%
[ € 478.041 – € 608.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.611[ € 498.380 – € 550.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.506[ € 533.765 – € 589.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 543.228 (€ 3.880 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds mei +0,2%
+€ 10.68312 maanden +2,0%
€ -11.90012 mnd vs. NL -2,2%
Kraaiheide 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.228 voor Kraaiheide 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.506. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 543.228.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 10
€ 562.506[ € 533.765 – € 589.952 ]
Verkoper houdt over€ 555.068−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.906+€ 13.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.747 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 10
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 524.611[ € 498.380 – € 550.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.747[ € 3.560 – € 3.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 422.310[ € 265.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 10 adviseren wij in een bod van € 562.506, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 524.611 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.228+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.506+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.631+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 10 zal in bij een vraagprijs van € 524.611 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 10 in Rotterdam bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 543.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 272.000€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.656
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.228
Verwachte verkoopprijs€ 562.506
Verwachte vraagprijs€ 524.611
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (25%)
D (7%)
E (14%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 437.047
Straatbeeld van Zilverdistel 34, 3068NV Rotterdam
Zilverdistel 34
1973 · 112 m²
€ 438.335
Straatbeeld van Zernikeplaats 840, 3068JB Rotterdam
Zernikeplaats 840
1970 · 84 m²
€ 290.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.228 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam.

Wat is Kraaiheide 10 in Rotterdam waard?
Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.228 (bandbreedte € 478.041 – € 608.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 10 in Rotterdam is in juni 2026 € 524.611 (bandbreedte € 498.380 – € 550.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 10 in Rotterdam?
Voor Kraaiheide 10 adviseren wij een bod van € 562.506 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.656 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.683) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 10 ligt rond € 543.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 10?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 10 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.