Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kraaiheide 10, 3069LC Rotterdam

Woningwaarde Kraaiheide 10

3069LC Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.718
+2,2%
[ € 479.352 – € 610.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.050[ € 499.748 – € 552.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.049[ € 535.230 – € 591.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 544.718 (€ 3.891 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds juli +0,2%
+€ 11.93812 maanden +2,2%
€ -6.88012 mnd vs. NL -1,3%
Kraaiheide 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.718 voor Kraaiheide 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.049. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 544.718.

Verwachte verkoopprijs Kraaiheide 10
€ 564.049[ € 535.230 – € 591.570 ]
Verkoper houdt over€ 556.594−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.480+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.758 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiheide 10
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 526.050[ € 499.748 – € 552.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.758[ € 3.570 – € 3.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 462.983[ € 275.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiheide 10 adviseren wij in een bod van € 564.049, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 526.050 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.718+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.049+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.251+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiheide 10 zal in bij een vraagprijs van € 526.050 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiheide 10 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand bij een woningwaarde van € 544.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.664
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiheide 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.718
Verwachte verkoopprijs€ 564.049
Verwachte vraagprijs€ 526.050
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balsemkruid 99, 3068DB Rotterdam
Balsemkruid 99
1972 · 145 m²
€ 467.806
Straatbeeld van Inkarnaatklaver 5, 3069DN Rotterdam
Inkarnaatklaver 5
1980 · 129 m²
€ 570.379
Straatbeeld van Scharlakendoorn 7, 3068MS Rotterdam
Scharlakendoorn 7
1973 · 122 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaiheide 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.718 duidelijk in het hogere segment van Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kraaiheide 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam.

Wat is Kraaiheide 10 in Rotterdam waard?
Kraaiheide 10 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.718 (bandbreedte € 479.352 – € 610.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiheide 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraaiheide 10 in Rotterdam is in augustus 2026 € 526.050 (bandbreedte € 499.748 – € 552.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiheide 10 in Rotterdam?
Voor Kraaiheide 10 adviseren wij een bod van € 564.049 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiheide 10 in Rotterdam bedragen € 2.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.664 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiheide 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiheide 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 11.938) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiheide 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiheide 10 ligt rond € 544.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiheide 10?
Huishoudens in de buurt van Kraaiheide 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.