Huiswaardemeter

Woningwaarde Elsbes 37

3069LN Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.395
+2,9%
[ € 413.068 – € 525.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.270[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.094[ € 461.180 – € 509.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Elsbes 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.395 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.121Sinds september +0,2%
+€ 13.27512 maanden +2,9%
€ -4.39612 mnd vs. NL -1,0%
Elsbes 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.395 voor Elsbes 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elsbes 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.094. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.395.

Verwachte verkoopprijs Elsbes 37
€ 486.094[ € 461.180 – € 509.725 ]
Verkoper houdt over€ 479.497−€ 6.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.966+€ 11.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elsbes 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.401 per m².

Verwachte vraagprijs Elsbes 37
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 453.270[ € 430.607 – € 475.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.401[ € 4.181 – € 4.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elsbes 37 adviseren wij in een bod van € 486.094, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.270 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.395+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.094+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.399+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elsbes 37 zal in bij een vraagprijs van € 453.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elsbes 37 in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 469.395. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.295
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elsbes 37

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.395
Verwachte verkoopprijs€ 486.094
Verwachte vraagprijs€ 453.270
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.395 ligt Elsbes 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ommoord. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Elsbes 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elsbes 37 in Rotterdam.

Wat is Elsbes 37 in Rotterdam waard?
Elsbes 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.395 (bandbreedte € 413.068 – € 525.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elsbes 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elsbes 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 453.270 (bandbreedte € 430.607 – € 475.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Elsbes 37 in Rotterdam?
Voor Elsbes 37 adviseren wij een bod van € 486.094 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elsbes 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elsbes 37 in Rotterdam bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.395 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.295 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elsbes 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elsbes 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elsbes 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Elsbes 37 ligt rond € 469.395. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elsbes 37?
Huishoudens in de buurt van Elsbes 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.