Huiswaardemeter

Woningwaarde Söderblomplaats 444

3069SM Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.447
+2,9%
[ € 349.753 – € 445.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.487[ € 361.463 – € 399.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.182[ € 389.296 – € 430.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Söderblomplaats 444 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.447 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 949Sinds september +0,2%
+€ 11.24012 maanden +2,9%
€ -3.72212 mnd vs. NL -1,0%
Söderblomplaats 444
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.447 voor Söderblomplaats 444 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Söderblomplaats 444 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.182. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.447.

Verwachte verkoopprijs Söderblomplaats 444
€ 412.182[ € 389.296 – € 430.273 ]
Verkoper houdt over€ 406.398−€ 5.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.576+€ 10.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Söderblomplaats 444 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.659 per m².

Verwachte vraagprijs Söderblomplaats 444
Onder gem. in buurt OmmoordBoven gem.
€ 380.487[ € 361.463 – € 399.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.659[ € 3.476 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ommoord
€ 446.038[ € 275.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Söderblomplaats 444 adviseren wij in een bod van € 412.182, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 380.487 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.447+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.182+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.791+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Söderblomplaats 444 zal in bij een vraagprijs van € 380.487 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Söderblomplaats 444 in Rotterdam bedragen € 2.058 per maand bij een woningwaarde van € 397.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.058/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.058
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Söderblomplaats 444

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte13 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.447
Verwachte verkoopprijs€ 412.182
Verwachte vraagprijs€ 380.487
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOmmoord→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ommoord besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (41%)
B (14%)
C (24%)
D (8%)
E (11%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Ommoord

Ommoord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Söderblomplaats 362, 3069SL Rotterdam
Söderblomplaats 362
1972 · 104 m²
€ 390.255
Straatbeeld van Kelloggplaats 16, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 16
1971 · 101 m²
€ 358.002
Straatbeeld van Kelloggplaats 130, 3068JG Rotterdam
Kelloggplaats 130
1971 · 101 m²
€ 342.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.447 zit Söderblomplaats 444 in het middensegment van Ommoord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Söderblomplaats 444

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Söderblomplaats 444 in Rotterdam.

Wat is Söderblomplaats 444 in Rotterdam waard?
Söderblomplaats 444 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.447 (bandbreedte € 349.753 – € 445.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ommoord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Söderblomplaats 444 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Söderblomplaats 444 in Rotterdam is in oktober 2026 € 380.487 (bandbreedte € 361.463 – € 399.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Söderblomplaats 444 in Rotterdam?
Voor Söderblomplaats 444 adviseren wij een bod van € 412.182 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Söderblomplaats 444 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Söderblomplaats 444 in Rotterdam bedragen € 2.058 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Söderblomplaats 444 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Söderblomplaats 444 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Söderblomplaats 444?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ommoord is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Söderblomplaats 444 ligt rond € 397.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Söderblomplaats 444?
Huishoudens in de buurt van Söderblomplaats 444 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ommoord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.