Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naeffstraat 9

3069WS Rotterdam

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.974
+2,9%
[ € 391.577 – € 498.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.688[ € 408.204 – € 451.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.804[ € 437.186 – € 483.205 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naeffstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.974 (€ 3.938 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,2%
+€ 12.58512 maanden +2,9%
€ -4.16612 mnd vs. NL -1,0%
Top Naeffstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.974 voor Top Naeffstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naeffstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.804. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 444.974.

Verwachte verkoopprijs Top Naeffstraat 9
€ 460.804[ € 437.186 – € 483.205 ]
Verkoper houdt over€ 454.485−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.170+€ 11.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naeffstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.803 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naeffstraat 9
Onder gem. in buurt ZevenkampBoven gem.
€ 429.688[ € 408.204 – € 451.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.803[ € 3.612 – € 3.993 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zevenkamp
€ 405.000[ € 275.000 – € 600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij in een bod van € 460.804, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.688 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.974+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.804+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.844+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naeffstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naeffstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 444.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naeffstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.974
Verwachte verkoopprijs€ 460.804
Verwachte vraagprijs€ 429.688
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtZevenkamp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zevenkamp besteden gemiddeld € 72 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (25%)
C (23%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Zevenkamp

Zevenkamp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Simon Vestdijkpad 25, 3069JZ Rotterdam
Simon Vestdijkpad 25
1985 · 111 m²
€ 456.112
Straatbeeld van Liede 5, 3068GP Rotterdam
Liede 5
1981 · 107 m²
€ 465.918
Straatbeeld van Lenny Tristanostraat 16, 3069XL Rotterdam
Lenny Tristanostraat 16
1989 · 109 m²
€ 454.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.974 ligt Top Naeffstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zevenkamp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Top Naeffstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Top Naeffstraat 9 in Rotterdam waard?
Top Naeffstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.974 (bandbreedte € 391.577 – € 498.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zevenkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 429.688 (bandbreedte € 408.204 – € 451.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naeffstraat 9 in Rotterdam?
Voor Top Naeffstraat 9 adviseren wij een bod van € 460.804 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naeffstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naeffstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zevenkamp is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Top Naeffstraat 9 ligt rond € 444.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naeffstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Top Naeffstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 72 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zevenkamp heeft 7% van de woningen zonnepanelen.