Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vormplein 259

3072MG Rotterdam

204 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.483
+2,9%
[ € 226.585 – € 288.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.096[ € 235.691 – € 260.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.226[ € 253.604 – € 280.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vormplein 259 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.483 (€ 1.262 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,2%
+€ 7.28212 maanden +2,9%
€ -2.41112 mnd vs. NL -1,0%
Van der Vormplein 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.483 voor Van der Vormplein 259 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vormplein 259 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.226. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.483.

Verwachte verkoopprijs Van der Vormplein 259
€ 267.226[ € 253.604 – € 280.299 ]
Verkoper houdt over€ 263.037−€ 4.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.721+€ 7.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vormplein 259 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.216 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vormplein 259
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 248.096[ € 235.691 – € 260.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.216[ € 1.155 – € 1.277 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vormplein 259 adviseren wij in een bod van € 267.226, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.096 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.483+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.226+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.587+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vormplein 259 zal in bij een vraagprijs van € 248.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vormplein 259 in Rotterdam bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 257.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vormplein 259

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte204 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.483
Verwachte verkoopprijs€ 267.226
Verwachte vraagprijs€ 248.096
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 232, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 232
2010 · 147 m²
€ 1.288.344
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 54, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 54
2010 · 135 m²
€ 773.330
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.483 is Van der Vormplein 259 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Vormplein 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vormplein 259 in Rotterdam.

Wat is Van der Vormplein 259 in Rotterdam waard?
Van der Vormplein 259 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.483 (bandbreedte € 226.585 – € 288.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vormplein 259 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Vormplein 259 in Rotterdam is in oktober 2026 € 248.096 (bandbreedte € 235.691 – € 260.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vormplein 259 in Rotterdam?
Voor Van der Vormplein 259 adviseren wij een bod van € 267.226 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vormplein 259 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vormplein 259 in Rotterdam bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vormplein 259 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vormplein 259 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vormplein 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vormplein 259 ligt rond € 257.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vormplein 259?
Huishoudens in de buurt van Van der Vormplein 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.