Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Vormplein 275

3072MG Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.006
+2,9%
[ € 210.325 – € 267.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.637[ € 218.155 – € 241.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.757[ € 236.044 – € 260.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Vormplein 275 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 239.006 (€ 1.959 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds september +0,2%
+€ 6.75912 maanden +2,9%
€ -2.23912 mnd vs. NL -1,0%
Van der Vormplein 275
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.006 voor Van der Vormplein 275 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Vormplein 275 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.757. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 239.006.

Verwachte verkoopprijs Van der Vormplein 275
€ 248.757[ € 236.044 – € 260.891 ]
Verkoper houdt over€ 244.771−€ 3.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.882+€ 7.125 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Vormplein 275 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.882 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Vormplein 275
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 229.637[ € 218.155 – € 241.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.882[ € 1.788 – € 1.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Vormplein 275 adviseren wij in een bod van € 248.757, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 229.637 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.006+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.757+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.195+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Vormplein 275 zal in bij een vraagprijs van € 229.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Vormplein 275 in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand bij een woningwaarde van € 239.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Vormplein 275

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.006
Verwachte verkoopprijs€ 248.757
Verwachte vraagprijs€ 229.637
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 54, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 54
2010 · 135 m²
€ 773.330
Straatbeeld van Van der Vormplein 532, 3072MG Rotterdam
Van der Vormplein 532
2026 · 92 m²
€ 214.576
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.006 is Van der Vormplein 275 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Vormplein 275

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Vormplein 275 in Rotterdam.

Wat is Van der Vormplein 275 in Rotterdam waard?
Van der Vormplein 275 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.006 (bandbreedte € 210.325 – € 267.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Vormplein 275 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Vormplein 275 in Rotterdam is in oktober 2026 € 229.637 (bandbreedte € 218.155 – € 241.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Vormplein 275 in Rotterdam?
Voor Van der Vormplein 275 adviseren wij een bod van € 248.757 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Vormplein 275 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Vormplein 275 in Rotterdam bedragen € 1.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Vormplein 275 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Vormplein 275 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Vormplein 275?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Van der Vormplein 275 ligt rond € 239.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Vormplein 275?
Huishoudens in de buurt van Van der Vormplein 275 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.