Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hoevenplein 163

3072MK Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2010Bouwjaar
€ 6.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.651
+2,9%
[ € 611.293 – € 778.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 673.707[ € 640.022 – € 707.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 716.246[ € 679.703 – € 751.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.651 (€ 6.744 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.659Sinds september +0,2%
+€ 19.64612 maanden +2,9%
€ -6.50512 mnd vs. NL -1,0%
Van der Hoevenplein 163
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.651 voor Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 716.246. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 694.651.

Verwachte verkoopprijs Van der Hoevenplein 163
€ 716.246[ € 679.703 – € 751.250 ]
Verkoper houdt over€ 707.117−€ 9.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.721+€ 16.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 716.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 707.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 673.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.541 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hoevenplein 163
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 673.707[ € 640.022 – € 707.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.541[ € 6.214 – € 6.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hoevenplein 163 adviseren wij in een bod van € 716.246, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 673.707 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.651+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 716.246+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 752.058+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hoevenplein 163 zal in bij een vraagprijs van € 673.707 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 694.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hoevenplein 163

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.651
Verwachte verkoopprijs€ 716.246
Verwachte vraagprijs€ 673.707
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 76, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 76
2010 · 103 m²
€ 725.619
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 108, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 108
2010 · 103 m²
€ 671.678
Straatbeeld van Van der Hoevenplein 187, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 187
2010 · 103 m²
€ 766.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Hoevenplein 163 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.651 duidelijk in het hogere segment van Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Hoevenplein 163

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam.

Wat is Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam waard?
Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.651 (bandbreedte € 611.293 – € 778.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam is in oktober 2026 € 673.707 (bandbreedte € 640.022 – € 707.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam?
Voor Van der Hoevenplein 163 adviseren wij een bod van € 716.246 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hoevenplein 163 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hoevenplein 163?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hoevenplein 163 ligt rond € 694.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hoevenplein 163?
Huishoudens in de buurt van Van der Hoevenplein 163 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.