Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hoevenplein 286

3072MK Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.174
+2,9%
[ € 567.753 – € 722.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.428[ € 595.107 – € 657.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.481[ € 630.813 – € 697.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.174 (€ 6.721 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.541Sinds september +0,2%
+€ 18.24712 maanden +2,9%
€ -6.04112 mnd vs. NL -1,0%
Van der Hoevenplein 286
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.174 voor Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.481. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 645.174.

Verwachte verkoopprijs Van der Hoevenplein 286
€ 664.481[ € 630.813 – € 697.214 ]
Verkoper houdt over€ 655.922−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.921+€ 15.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.525 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Hoevenplein 286
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 626.428[ € 595.107 – € 657.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.525[ € 6.199 – € 6.852 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hoevenplein 286 adviseren wij in een bod van € 664.481, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 626.428 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.174+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.481+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.705+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hoevenplein 286 zal in bij een vraagprijs van € 626.428 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 645.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.155
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hoevenplein 286

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.174
Verwachte verkoopprijs€ 664.481
Verwachte vraagprijs€ 626.428
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Monchyplein 95, 3072MM Rotterdam
De Monchyplein 95
2017 · 96 m²
€ 758.811
Straatbeeld van Wilhelminakade 207, 3072AP Rotterdam
Wilhelminakade 207
2013 · 94 m²
€ 629.290
Straatbeeld van Van der Vormplein 532, 3072MG Rotterdam
Van der Vormplein 532
2026 · 92 m²
€ 214.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 645.174 ligt Van der Hoevenplein 286 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Hoevenplein 286

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam.

Wat is Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam waard?
Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.174 (bandbreedte € 567.753 – € 722.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam is in oktober 2026 € 626.428 (bandbreedte € 595.107 – € 657.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam?
Voor Van der Hoevenplein 286 adviseren wij een bod van € 664.481 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.155 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hoevenplein 286 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hoevenplein 286?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hoevenplein 286 ligt rond € 645.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hoevenplein 286?
Huishoudens in de buurt van Van der Hoevenplein 286 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.