Huiswaardemeter

Woningwaarde Hilledijk 103

3072RE Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.582
+2,9%
[ € 285.632 – € 363.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.786[ € 297.147 – € 328.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.823[ € 319.433 – € 353.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Hilledijk 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.582 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.18012 maanden +2,9%
€ -3.03912 mnd vs. NL -1,0%
Hilledijk 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.582 voor Hilledijk 103 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hilledijk 103 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.823. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.582.

Verwachte verkoopprijs Hilledijk 103
€ 336.823[ € 319.433 – € 353.057 ]
Verkoper houdt over€ 331.868−€ 4.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.709+€ 8.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hilledijk 103 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.463 per m².

Verwachte vraagprijs Hilledijk 103
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 312.786[ € 297.147 – € 328.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.463[ € 2.340 – € 2.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hilledijk 103 adviseren wij in een bod van € 336.823, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.786 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.582+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.823+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.664+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hilledijk 103 zal in bij een vraagprijs van € 312.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hilledijk 103 in Rotterdam bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 324.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hilledijk 103

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.582
Verwachte verkoopprijs€ 336.823
Verwachte vraagprijs€ 312.786
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boekweitstraat 37, 3073DA Rotterdam
Boekweitstraat 37
1927 · 134 m²
€ 311.213
Straatbeeld van Narcissenstraat 46, 3073CP Rotterdam
Narcissenstraat 46
1925 · 125 m²
€ 430.132
Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hilledijk 103 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.582 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hilledijk 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hilledijk 103 in Rotterdam.

Wat is Hilledijk 103 in Rotterdam waard?
Hilledijk 103 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.582 (bandbreedte € 285.632 – € 363.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hilledijk 103 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hilledijk 103 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.786 (bandbreedte € 297.147 – € 328.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Hilledijk 103 in Rotterdam?
Voor Hilledijk 103 adviseren wij een bod van € 336.823 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hilledijk 103 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hilledijk 103 in Rotterdam bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hilledijk 103 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hilledijk 103 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.180) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hilledijk 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Hilledijk 103 ligt rond € 324.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hilledijk 103?
Huishoudens in de buurt van Hilledijk 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.