Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliastraat 158

3073BE Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.249
+2,9%
[ € 280.939 – € 357.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.665[ € 292.282 – € 323.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.269[ € 314.203 – € 347.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliastraat 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.249 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 762Sinds september +0,2%
+€ 9.02912 maanden +2,9%
€ -2.98912 mnd vs. NL -1,0%
Dahliastraat 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.249 voor Dahliastraat 158 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliastraat 158 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.269. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.249.

Verwachte verkoopprijs Dahliastraat 158
€ 331.269[ € 314.203 – € 347.277 ]
Verkoper houdt over€ 326.375−€ 4.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.044+€ 8.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliastraat 158 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliastraat 158
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 307.665[ € 292.282 – € 323.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliastraat 158 adviseren wij in een bod van € 331.269, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.665 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.249+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.269+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.832+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliastraat 158 zal in bij een vraagprijs van € 307.665 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliastraat 158 in Rotterdam bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 319.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliastraat 158

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.249
Verwachte verkoopprijs€ 331.269
Verwachte vraagprijs€ 307.665
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam
Polderstraat 80
1993 · 72 m²
€ 276.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.249 zit Dahliastraat 158 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahliastraat 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliastraat 158 in Rotterdam.

Wat is Dahliastraat 158 in Rotterdam waard?
Dahliastraat 158 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.249 (bandbreedte € 280.939 – € 357.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliastraat 158 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dahliastraat 158 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.665 (bandbreedte € 292.282 – € 323.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliastraat 158 in Rotterdam?
Voor Dahliastraat 158 adviseren wij een bod van € 331.269 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliastraat 158 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliastraat 158 in Rotterdam bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliastraat 158 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliastraat 158 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliastraat 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Dahliastraat 158 ligt rond € 319.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliastraat 158?
Huishoudens in de buurt van Dahliastraat 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.