Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Daniëlstraat 104B

3073DG Rotterdam

Te koop
82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.863
+2,0%
[ € 183.799 – € 233.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 200.613[ € 190.582 – € 210.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.089[ € 206.210 – € 227.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 208.863 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 499Sinds mei +0,2%
+€ 4.10712 maanden +2,0%
€ -4.57612 mnd vs. NL -2,2%
Heer Daniëlstraat 104B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.863 voor Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.089. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.863.

Verwachte verkoopprijs Heer Daniëlstraat 104B
€ 217.089[ € 206.210 – € 227.917 ]
Verkoper houdt over€ 213.451−€ 3.638 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.581+€ 6.492 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.388
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.451

Wat is de vraagprijs?

Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam staat in te koop voor € 200.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.447 per m².

Vraagprijs Heer Daniëlstraat 104B
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 200.613[ € 190.582 – € 210.644 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.447[ € 2.324 – € 2.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 283.563[ € 195.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Daniëlstraat 104B adviseren wij in een bod van € 217.089, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 200.613 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.863+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.089+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.943+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Daniëlstraat 104B zal in bij een vraagprijs van € 200.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam bedragen € 1.109 per maand bij een woningwaarde van € 208.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 104.000€ 313.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.021
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Daniëlstraat 104B

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.863
Verwachte verkoopprijs€ 217.089
Vraagprijs€ 200.613
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (22%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 208.869
Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 289.962
Straatbeeld van Narcissenstraat 67A, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67A
1925 · 54 m²
€ 281.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.863 is Heer Daniëlstraat 104B een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heer Daniëlstraat 104B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam.

Wat is Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam waard?
Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.863 (bandbreedte € 183.799 – € 233.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de vraagprijs van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam?
Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 200.613. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam?
Voor Heer Daniëlstraat 104B adviseren wij een bod van € 217.089 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.021 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Daniëlstraat 104B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Daniëlstraat 104B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heer Daniëlstraat 104B ligt rond € 208.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Daniëlstraat 104B?
Huishoudens in de buurt van Heer Daniëlstraat 104B besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.