Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadstraat 13

3073DH Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.817
+2,9%
[ € 326.319 – € 415.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.276[ € 339.412 – € 375.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.871[ € 365.207 – € 403.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.817 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.48712 maanden +2,9%
€ -3.47312 mnd vs. NL -1,0%
Koolzaadstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.817 voor Koolzaadstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.871. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 370.817.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadstraat 13
€ 384.871[ € 365.207 – € 403.651 ]
Verkoper houdt over€ 379.387−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.718+€ 9.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.387

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadstraat 13
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 357.276[ € 339.412 – € 375.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadstraat 13 adviseren wij in een bod van € 384.871, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 357.276 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.817+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.871+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.115+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 357.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 370.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.817
Verwachte verkoopprijs€ 384.871
Verwachte vraagprijs€ 357.276
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.817 ligt Koolzaadstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koolzaadstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Koolzaadstraat 13 in Rotterdam waard?
Koolzaadstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.817 (bandbreedte € 326.319 – € 415.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 357.276 (bandbreedte € 339.412 – € 375.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadstraat 13 in Rotterdam?
Voor Koolzaadstraat 13 adviseren wij een bod van € 384.871 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadstraat 13 ligt rond € 370.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.