Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadstraat 7

3073DH Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.394
+2,9%
[ € 293.387 – € 373.401 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.324[ € 305.258 – € 337.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.917[ € 328.152 – € 362.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.394 (€ 4.167 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 796Sinds september +0,2%
+€ 9.42912 maanden +2,9%
€ -3.12212 mnd vs. NL -1,0%
Koolzaadstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.394 voor Koolzaadstraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.917. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 333.394.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadstraat 7
€ 345.917[ € 328.152 – € 362.694 ]
Verkoper houdt over€ 340.862−€ 5.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.985+€ 9.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.017 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadstraat 7
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 321.324[ € 305.258 – € 337.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.017[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadstraat 7 adviseren wij in een bod van € 345.917, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.324 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.394+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.917+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.213+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 321.324 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 333.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.630
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte94 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.394
Verwachte verkoopprijs€ 345.917
Verwachte vraagprijs€ 321.324
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.394 zit Koolzaadstraat 7 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koolzaadstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam.

Wat is Koolzaadstraat 7 in Rotterdam waard?
Koolzaadstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.394 (bandbreedte € 293.387 – € 373.401). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 321.324 (bandbreedte € 305.258 – € 337.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadstraat 7 in Rotterdam?
Voor Koolzaadstraat 7 adviseren wij een bod van € 345.917 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.630 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadstraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.429) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadstraat 7 ligt rond € 333.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.