Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstein 2A-01

3073KA Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.644
+2,9%
[ € 217.047 – € 276.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 236.953[ € 225.105 – € 248.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.732[ € 243.564 – € 269.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstein 2A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.644 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 589Sinds september +0,2%
+€ 6.97612 maanden +2,9%
€ -2.30912 mnd vs. NL -1,0%
Eemstein 2A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.644 voor Eemstein 2A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstein 2A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.732. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 246.644.

Verwachte verkoopprijs Eemstein 2A-01
€ 256.732[ € 243.564 – € 269.203 ]
Verkoper houdt over€ 252.658−€ 4.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.017+€ 7.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstein 2A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 236.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.999 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstein 2A-01
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 236.953[ € 225.105 – € 248.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.999[ € 2.849 – € 3.149 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstein 2A-01 adviseren wij in een bod van € 256.732, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 236.953 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.644+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.732+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.569+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstein 2A-01 zal in bij een vraagprijs van € 236.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstein 2A-01 in Rotterdam bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 246.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstein 2A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.644
Verwachte verkoopprijs€ 256.732
Verwachte vraagprijs€ 236.953
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.644 is Eemstein 2A-01 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eemstein 2A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstein 2A-01 in Rotterdam.

Wat is Eemstein 2A-01 in Rotterdam waard?
Eemstein 2A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.644 (bandbreedte € 217.047 – € 276.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstein 2A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eemstein 2A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 236.953 (bandbreedte € 225.105 – € 248.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstein 2A-01 in Rotterdam?
Voor Eemstein 2A-01 adviseren wij een bod van € 256.732 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstein 2A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstein 2A-01 in Rotterdam bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstein 2A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstein 2A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstein 2A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eemstein 2A-01 ligt rond € 246.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstein 2A-01?
Huishoudens in de buurt van Eemstein 2A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.