Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Idoplein 4

3073RC Rotterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.298
+2,9%
[ € 243.142 – € 309.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.004[ € 252.704 – € 279.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.991[ € 272.162 – € 300.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.298 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,2%
+€ 7.81412 maanden +2,9%
€ -2.58712 mnd vs. NL -1,0%
Hendrik Idoplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.298 voor Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.991. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 276.298.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Idoplein 4
€ 286.991[ € 272.162 – € 300.810 ]
Verkoper houdt over€ 282.584−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.881+€ 7.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.092 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Idoplein 4
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 266.004[ € 252.704 – € 279.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.092[ € 3.888 – € 4.297 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Idoplein 4 adviseren wij in een bod van € 286.991, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 266.004 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.298+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.991+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.341+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Idoplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 266.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam bedragen € 1.449 per maand bij een woningwaarde van € 276.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Idoplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.298
Verwachte verkoopprijs€ 286.991
Verwachte vraagprijs€ 266.004
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Hilleweg 396, 3073BZ Rotterdam
Lange Hilleweg 396
1982 · 82 m²
€ 307.947
Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Idoplein 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.298 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik Idoplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam.

Wat is Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam waard?
Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.298 (bandbreedte € 243.142 – € 309.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 266.004 (bandbreedte € 252.704 – € 279.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam?
Voor Hendrik Idoplein 4 adviseren wij een bod van € 286.991 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam bedragen € 1.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Idoplein 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Idoplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Idoplein 4 ligt rond € 276.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Idoplein 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Idoplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.