Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 8

3073TK Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.274
+2,9%
[ € 198.241 – € 252.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.454[ € 205.631 – € 227.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.454[ € 222.493 – € 245.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.274 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 538Sinds september +0,2%
+€ 6.37112 maanden +2,9%
€ -2.11012 mnd vs. NL -1,0%
Hyacintstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.274 voor Hyacintstraat 8 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.454. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 225.274.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 8
€ 234.454[ € 222.493 – € 245.914 ]
Verkoper houdt over€ 230.625−€ 3.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 241.293+€ 6.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 8 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.740 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 8
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 216.454[ € 205.631 – € 227.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.740[ € 2.603 – € 2.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 8 adviseren wij in een bod van € 234.454, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.454 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.274+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.454+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 246.177+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 216.454 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.201 per maand bij een woningwaarde van € 225.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.102
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.274
Verwachte verkoopprijs€ 234.454
Verwachte vraagprijs€ 216.454
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.274 is Hyacintstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rotterdam.

Wat is Hyacintstraat 8 in Rotterdam waard?
Hyacintstraat 8 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.274 (bandbreedte € 198.241 – € 252.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 8 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 8 in Rotterdam is in oktober 2026 € 216.454 (bandbreedte € 205.631 – € 227.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 8 in Rotterdam?
Voor Hyacintstraat 8 adviseren wij een bod van € 234.454 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 8 in Rotterdam bedragen € 1.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.102 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 8 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 8 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.371) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 8 ligt rond € 225.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.