Huiswaardemeter

Woningwaarde Heer Nicolaesstraat 57A

3073ZJ Rotterdam

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.460
+2,9%
[ € 236.245 – € 300.675 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.629[ € 245.698 – € 271.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.665[ € 264.371 – € 292.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.460 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.59312 maanden +2,9%
€ -2.51312 mnd vs. NL -1,0%
Heer Nicolaesstraat 57A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.460 voor Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.665. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.460.

Verwachte verkoopprijs Heer Nicolaesstraat 57A
€ 278.665[ € 264.371 – € 292.199 ]
Verkoper houdt over€ 274.350−€ 4.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.388+€ 7.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Heer Nicolaesstraat 57A
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 258.629[ € 245.698 – € 271.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heer Nicolaesstraat 57A adviseren wij in een bod van € 278.665, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.629 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.460+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.665+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.598+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heer Nicolaesstraat 57A zal in bij een vraagprijs van € 258.629 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 268.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heer Nicolaesstraat 57A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.460
Verwachte verkoopprijs€ 278.665
Verwachte vraagprijs€ 258.629
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 23A, 3073DR Rotterdam
Strevelsweg 23A
1925 · 82 m²
€ 306.237
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heer Nicolaesstraat 57A ligt met een geschatte woningwaarde van € 268.460 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heer Nicolaesstraat 57A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam.

Wat is Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam waard?
Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.460 (bandbreedte € 236.245 – € 300.675). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam is in oktober 2026 € 258.629 (bandbreedte € 245.698 – € 271.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam?
Voor Heer Nicolaesstraat 57A adviseren wij een bod van € 278.665 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heer Nicolaesstraat 57A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heer Nicolaesstraat 57A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Heer Nicolaesstraat 57A ligt rond € 268.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heer Nicolaesstraat 57A?
Huishoudens in de buurt van Heer Nicolaesstraat 57A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.