Huiswaardemeter

Woningwaarde Contenderstraat 35

3077BS Rotterdam

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.728
+2,9%
[ € 439.761 – € 559.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.794[ € 458.654 – € 506.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.256[ € 490.760 – € 542.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Contenderstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.728 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.193Sinds september +0,2%
+€ 14.13312 maanden +2,9%
€ -4.68012 mnd vs. NL -1,0%
Contenderstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.728 voor Contenderstraat 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contenderstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.256. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 499.728.

Verwachte verkoopprijs Contenderstraat 35
€ 517.256[ € 490.760 – € 542.419 ]
Verkoper houdt over€ 510.316−€ 6.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.751+€ 12.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.256
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contenderstraat 35 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Contenderstraat 35
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 482.794[ € 458.654 – € 506.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contenderstraat 35 adviseren wij in een bod van € 517.256, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.794 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.728+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.256+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.119+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contenderstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 482.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contenderstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.572 per maand bij een woningwaarde van € 499.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.444
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contenderstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.728
Verwachte verkoopprijs€ 517.256
Verwachte vraagprijs€ 482.794
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkwachtsingel 20, 3077GG Rotterdam
Dijkwachtsingel 20
1997 · 136 m²
€ 569.952
Straatbeeld van Dijkgraafstraat 33, 3077GE Rotterdam
Dijkgraafstraat 33
2007 · 141 m²
€ 582.724
Straatbeeld van Bas Paauwestraat 5, 3077MP Rotterdam
Bas Paauwestraat 5
2002 · 131 m²
€ 670.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.728 ligt Contenderstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Contenderstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contenderstraat 35 in Rotterdam.

Wat is Contenderstraat 35 in Rotterdam waard?
Contenderstraat 35 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.728 (bandbreedte € 439.761 – € 559.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contenderstraat 35 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Contenderstraat 35 in Rotterdam is in oktober 2026 € 482.794 (bandbreedte € 458.654 – € 506.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Contenderstraat 35 in Rotterdam?
Voor Contenderstraat 35 adviseren wij een bod van € 517.256 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contenderstraat 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Contenderstraat 35 in Rotterdam bedragen € 2.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.444 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contenderstraat 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contenderstraat 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.133) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contenderstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Contenderstraat 35 ligt rond € 499.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contenderstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Contenderstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.