Huiswaardemeter

Woningwaarde Contenderstraat 39

3077BS Rotterdam

143 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.128
+2,9%
[ € 446.273 – € 567.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.931[ € 465.434 – € 514.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.928[ € 498.014 – € 550.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Contenderstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.128 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,2%
+€ 14.34212 maanden +2,9%
€ -4.74912 mnd vs. NL -1,0%
Contenderstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.128 voor Contenderstraat 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Contenderstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.928. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 507.128.

Verwachte verkoopprijs Contenderstraat 39
€ 524.928[ € 498.014 – € 550.438 ]
Verkoper houdt over€ 517.904−€ 7.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.577+€ 12.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Contenderstraat 39 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.426 per m².

Verwachte vraagprijs Contenderstraat 39
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 489.931[ € 465.434 – € 514.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.426[ € 3.255 – € 3.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Contenderstraat 39 adviseren wij in een bod van € 524.928, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 489.931 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.128+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.928+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.174+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Contenderstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 489.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Contenderstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.609 per maand bij een woningwaarde van € 507.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.480
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Contenderstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.128
Verwachte verkoopprijs€ 524.928
Verwachte vraagprijs€ 489.931
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkwachtsingel 20, 3077GG Rotterdam
Dijkwachtsingel 20
1997 · 136 m²
€ 569.952
Straatbeeld van Dijkgraafstraat 33, 3077GE Rotterdam
Dijkgraafstraat 33
2007 · 141 m²
€ 582.724
Straatbeeld van Bas Paauwestraat 5, 3077MP Rotterdam
Bas Paauwestraat 5
2002 · 131 m²
€ 670.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.128 ligt Contenderstraat 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Contenderstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Contenderstraat 39 in Rotterdam.

Wat is Contenderstraat 39 in Rotterdam waard?
Contenderstraat 39 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.128 (bandbreedte € 446.273 – € 567.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Contenderstraat 39 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Contenderstraat 39 in Rotterdam is in oktober 2026 € 489.931 (bandbreedte € 465.434 – € 514.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Contenderstraat 39 in Rotterdam?
Voor Contenderstraat 39 adviseren wij een bod van € 524.928 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Contenderstraat 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Contenderstraat 39 in Rotterdam bedragen € 2.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.480 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Contenderstraat 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Contenderstraat 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Contenderstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Contenderstraat 39 ligt rond € 507.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Contenderstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Contenderstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.