Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluismeesterstraat 20

3077GZ Rotterdam

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.834
+2,9%
[ € 536.654 – € 683.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.484[ € 561.910 – € 621.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 628.755[ € 596.748 – € 659.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.834 (€ 4.517 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,2%
+€ 17.24712 maanden +2,9%
€ -5.71112 mnd vs. NL -1,0%
Sluismeesterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.834 voor Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 628.755. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 609.834.

Verwachte verkoopprijs Sluismeesterstraat 20
€ 628.755[ € 596.748 – € 659.564 ]
Verkoper houdt over€ 620.589−€ 8.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.480+€ 14.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 628.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.484. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.381 per m².

Verwachte vraagprijs Sluismeesterstraat 20
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 591.484[ € 561.910 – € 621.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.381[ € 4.162 – € 4.600 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluismeesterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 628.755, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.484 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.834+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 628.755+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.193+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluismeesterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 591.484 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam bedragen € 3.115 per maand bij een woningwaarde van € 609.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.982
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluismeesterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.834
Verwachte verkoopprijs€ 628.755
Verwachte vraagprijs€ 591.484
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkwachtsingel 20, 3077GG Rotterdam
Dijkwachtsingel 20
1997 · 136 m²
€ 569.952
Straatbeeld van Bas Paauwestraat 5, 3077MP Rotterdam
Bas Paauwestraat 5
2002 · 131 m²
€ 670.863
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 20, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 20
1992 · 125 m²
€ 477.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluismeesterstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 609.834 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sluismeesterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam.

Wat is Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam waard?
Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.834 (bandbreedte € 536.654 – € 683.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam is in oktober 2026 € 591.484 (bandbreedte € 561.910 – € 621.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam?
Voor Sluismeesterstraat 20 adviseren wij een bod van € 628.755 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam bedragen € 3.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.982 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluismeesterstraat 20 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.247) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluismeesterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Sluismeesterstraat 20 ligt rond € 609.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluismeesterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Sluismeesterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.