Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Smitkade 438

3077MJ Rotterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.905Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.173
+2,0%
[ € 444.552 – € 565.794 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.728[ € 493.924 – € 545.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Smitkade 438 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.173 (€ 4.905 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds mei +0,2%
+€ 9.93412 maanden +2,0%
€ -11.06712 mnd vs. NL -2,2%
Piet Smitkade 438
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.173 voor Piet Smitkade 438 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Smitkade 438 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.728. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.173.

Verwachte verkoopprijs Piet Smitkade 438
€ 522.728[ € 493.924 – € 545.916 ]
Verkoper houdt over€ 515.728−€ 7.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.333+€ 12.605 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.728
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.728

Wat is de vraagprijs?

Piet Smitkade 438 in Rotterdam staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.709 per m².

Vraagprijs Piet Smitkade 438
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.709[ € 4.473 – € 4.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 428.333[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Smitkade 438 adviseren wij in een bod van € 522.728, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.173+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.728+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.864+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Smitkade 438 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Smitkade 438 in Rotterdam bedragen € 2.559 per maand bij een woningwaarde van € 505.173. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.559/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.559
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Smitkade 438

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.173
Verwachte verkoopprijs€ 522.728
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (24%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merantistraat 85, 3077WE Rotterdam
Merantistraat 85
1989 · 61 m²
€ 284.325
Straatbeeld van Menkemaborgstraat 4, 3077JG Rotterdam
Menkemaborgstraat 4
1982 · 106 m²
€ 339.289
Straatbeeld van Rhijnauwensingel 563, 3077VJ Rotterdam
Rhijnauwensingel 563
1982 · 85 m²
€ 293.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.173 ligt Piet Smitkade 438 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud IJsselmonde. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Piet Smitkade 438

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Smitkade 438 in Rotterdam.

Wat is Piet Smitkade 438 in Rotterdam waard?
Piet Smitkade 438 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.173 (bandbreedte € 444.552 – € 565.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Piet Smitkade 438 in Rotterdam?
Piet Smitkade 438 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.905.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Smitkade 438 in Rotterdam?
Voor Piet Smitkade 438 adviseren wij een bod van € 522.728 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Smitkade 438 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Smitkade 438 in Rotterdam bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.173 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Smitkade 438 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Smitkade 438 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Smitkade 438?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Piet Smitkade 438 ligt rond € 505.173. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Smitkade 438?
Huishoudens in de buurt van Piet Smitkade 438 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.