Huiswaardemeter
Straatbeeld van Merantistraat 85, 3077WE Rotterdam

Woningwaarde Merantistraat 85

3077WE Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 285.105
+2,2%
[ € 250.892 – € 319.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.479[ € 260.755 – € 288.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.142[ € 280.833 – € 310.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Merantistraat 85 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 285.105 (€ 4.674 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds juli +0,2%
+€ 6.24812 maanden +2,2%
€ -3.60112 mnd vs. NL -1,3%
Merantistraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 285.105 voor Merantistraat 85 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merantistraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.142. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 285.105.

Verwachte verkoopprijs Merantistraat 85
€ 296.142[ € 280.833 – € 310.395 ]
Verkoper houdt over€ 291.634−€ 4.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.215+€ 8.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merantistraat 85 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.500 per m².

Verwachte vraagprijs Merantistraat 85
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 274.479[ € 260.755 – € 288.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.500[ € 4.275 – € 4.725 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 548.463[ € 275.000 – € 1.075.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merantistraat 85 adviseren wij in een bod van € 296.142, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 274.479 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 285.105+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.142+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.949+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merantistraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 274.479 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merantistraat 85 in Rotterdam bedragen € 1.492 per maand bij een woningwaarde van € 285.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.394
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merantistraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 285.105
Verwachte verkoopprijs€ 296.142
Verwachte vraagprijs€ 274.479
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cor Kieboomplein 237, 3077MK Rotterdam
Cor Kieboomplein 237
2005 · 104 m²
€ 457.037
Straatbeeld van Wickenburgstraat 126, 3077TL Rotterdam
Wickenburgstraat 126
1985 · 46 m²
€ 192.715
Straatbeeld van Schaesbergstraat 76, 3077RP Rotterdam
Schaesbergstraat 76
1987 · 108 m²
€ 401.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 285.105 is Merantistraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merantistraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merantistraat 85 in Rotterdam.

Wat is Merantistraat 85 in Rotterdam waard?
Merantistraat 85 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 285.105 (bandbreedte € 250.892 – € 319.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merantistraat 85 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Merantistraat 85 in Rotterdam is in augustus 2026 € 274.479 (bandbreedte € 260.755 – € 288.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Merantistraat 85 in Rotterdam?
Voor Merantistraat 85 adviseren wij een bod van € 296.142 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merantistraat 85 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Merantistraat 85 in Rotterdam bedragen € 1.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 285.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.394 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merantistraat 85 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merantistraat 85 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merantistraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Merantistraat 85 ligt rond € 285.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merantistraat 85?
Huishoudens in de buurt van Merantistraat 85 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.