Huiswaardemeter

Woningwaarde Starstraat 74

3077ZE Rotterdam

Te koop
84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.527
+2,9%
[ € 361.264 – € 459.790 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.556[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

Starstraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.527 (€ 4.887 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.61012 maanden +2,9%
€ -3.84512 mnd vs. NL -1,0%
Starstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.527 voor Starstraat 74 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Starstraat 74 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.556. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.527.

Verwachte verkoopprijs Starstraat 74
€ 425.556[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 419.625−€ 5.931 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.217+€ 10.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.681
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.625

Wat is de vraagprijs?

Starstraat 74 in Rotterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.702 per m².

Vraagprijs Starstraat 74
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.702[ € 4.467 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Starstraat 74 adviseren wij in een bod van € 425.556, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.527+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.556+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.834+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Starstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Starstraat 74 in Rotterdam bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Starstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.527
Verwachte verkoopprijs€ 425.556
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Smitkade 346, 3077MJ Rotterdam
Piet Smitkade 346
1998 · 81 m²
€ 430.692
Straatbeeld van Finnjolstraat 18, 3077CW Rotterdam
Finnjolstraat 18
1991 · 93 m²
€ 415.716
Straatbeeld van Kees Pijlstraat 96, 3077MH Rotterdam
Kees Pijlstraat 96
1999 · 99 m²
€ 467.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Starstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.527 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Starstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Starstraat 74 in Rotterdam.

Wat is Starstraat 74 in Rotterdam waard?
Starstraat 74 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.527 (bandbreedte € 361.264 – € 459.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de vraagprijs van Starstraat 74 in Rotterdam?
Starstraat 74 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Starstraat 74 in Rotterdam?
Voor Starstraat 74 adviseren wij een bod van € 425.556 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Starstraat 74 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Starstraat 74 in Rotterdam bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Starstraat 74 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Starstraat 74 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.610) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Starstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Starstraat 74 ligt rond € 410.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Starstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Starstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.