Huiswaardemeter

Woningwaarde Solingstraat 7

3077ZG Rotterdam

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.819
+2,9%
[ € 461.841 – € 587.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.059[ € 481.706 – € 532.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.201[ € 515.425 – € 569.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Solingstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.819 (€ 4.006 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,2%
+€ 14.84312 maanden +2,9%
€ -4.91412 mnd vs. NL -1,0%
Solingstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.819 voor Solingstraat 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Solingstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.201. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 524.819.

Verwachte verkoopprijs Solingstraat 7
€ 543.201[ € 515.425 – € 569.681 ]
Verkoper houdt over€ 535.976−€ 7.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.215+€ 13.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Solingstraat 7 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.871 per m².

Verwachte vraagprijs Solingstraat 7
Onder gem. in buurt Oud IJsselmondeBoven gem.
€ 507.059[ € 481.706 – € 532.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.871[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud IJsselmonde
€ 567.085[ € 265.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Solingstraat 7 adviseren wij in een bod van € 543.201, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.059 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.819+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.201+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.361+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Solingstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 507.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Solingstraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.693 per maand bij een woningwaarde van € 524.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Solingstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.819
Verwachte verkoopprijs€ 543.201
Verwachte vraagprijs€ 507.059
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud IJsselmonde besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (23%)
C (13%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oud IJsselmonde

Oud IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation7,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bas Paauwestraat 5, 3077MP Rotterdam
Bas Paauwestraat 5
2002 · 131 m²
€ 670.863
Straatbeeld van Dijkwachtsingel 20, 3077GG Rotterdam
Dijkwachtsingel 20
1997 · 136 m²
€ 569.952
Straatbeeld van Gaardermeesterweg 20, 3077GT Rotterdam
Gaardermeesterweg 20
1992 · 125 m²
€ 477.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Solingstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 524.819 duidelijk in het hogere segment van Oud IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Solingstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Solingstraat 7 in Rotterdam.

Wat is Solingstraat 7 in Rotterdam waard?
Solingstraat 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.819 (bandbreedte € 461.841 – € 587.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Solingstraat 7 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Solingstraat 7 in Rotterdam is in oktober 2026 € 507.059 (bandbreedte € 481.706 – € 532.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Solingstraat 7 in Rotterdam?
Voor Solingstraat 7 adviseren wij een bod van € 543.201 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Solingstraat 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Solingstraat 7 in Rotterdam bedragen € 2.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Solingstraat 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Solingstraat 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.843) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Solingstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud IJsselmonde is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Solingstraat 7 ligt rond € 524.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Solingstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Solingstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud IJsselmonde heeft 4% van de woningen zonnepanelen.