Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkreek 40

3079AN Rotterdam

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.284
+2,9%
[ € 222.890 – € 283.678 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.850[ € 231.658 – € 256.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.083[ € 249.496 – € 275.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkreek 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.284 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,2%
+€ 7.16312 maanden +2,9%
€ -2.37212 mnd vs. NL -1,0%
Valkreek 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.284 voor Valkreek 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkreek 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.083. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.284.

Verwachte verkoopprijs Valkreek 40
€ 263.083[ € 249.496 – € 275.758 ]
Verkoper houdt over€ 258.939−€ 4.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.495+€ 7.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkreek 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Valkreek 40
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 243.850[ € 231.658 – € 256.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.048 – € 3.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkreek 40 adviseren wij in een bod van € 263.083, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 243.850 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.284+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.083+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.237+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkreek 40 zal in bij een vraagprijs van € 243.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkreek 40 in Rotterdam bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 253.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkreek 40

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.284
Verwachte verkoopprijs€ 263.083
Verwachte vraagprijs€ 243.850
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Straatbeeld van Dalenoord 97, 3079ZB Rotterdam
Dalenoord 97
1967 · 84 m²
€ 275.012
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.284 is Valkreek 40 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkreek 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkreek 40 in Rotterdam.

Wat is Valkreek 40 in Rotterdam waard?
Valkreek 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.284 (bandbreedte € 222.890 – € 283.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkreek 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkreek 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 243.850 (bandbreedte € 231.658 – € 256.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkreek 40 in Rotterdam?
Voor Valkreek 40 adviseren wij een bod van € 263.083 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkreek 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkreek 40 in Rotterdam bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkreek 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkreek 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.163) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkreek 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Valkreek 40 ligt rond € 253.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkreek 40?
Huishoudens in de buurt van Valkreek 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.