Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluiskreek 796

3079BH Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.311
+2,9%
[ € 241.394 – € 307.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.307[ € 251.092 – € 277.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.694[ € 270.175 – € 298.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskreek 796 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.311 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75812 maanden +2,9%
€ -2.56912 mnd vs. NL -1,0%
Sluiskreek 796
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.311 voor Sluiskreek 796 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskreek 796 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.694. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.311.

Verwachte verkoopprijs Sluiskreek 796
€ 284.694[ € 270.175 – € 298.614 ]
Verkoper houdt over€ 280.312−€ 4.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.538+€ 7.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.312

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskreek 796 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.524 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskreek 796
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 264.307[ € 251.092 – € 277.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.524[ € 3.348 – € 3.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskreek 796 adviseren wij in een bod van € 284.694, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.307 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.311+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.694+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.929+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskreek 796 zal in bij een vraagprijs van € 264.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskreek 796 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 274.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskreek 796

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.311
Verwachte verkoopprijs€ 284.694
Verwachte vraagprijs€ 264.307
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Kreileroord 87, 3079NB Rotterdam
Kreileroord 87
1968 · 83 m²
€ 235.506
Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sluiskreek 796 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.311 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Groot IJsselmonde willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sluiskreek 796

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskreek 796 in Rotterdam.

Wat is Sluiskreek 796 in Rotterdam waard?
Sluiskreek 796 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.311 (bandbreedte € 241.394 – € 307.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskreek 796 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sluiskreek 796 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.307 (bandbreedte € 251.092 – € 277.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskreek 796 in Rotterdam?
Voor Sluiskreek 796 adviseren wij een bod van € 284.694 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskreek 796 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskreek 796 in Rotterdam bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskreek 796 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskreek 796 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.758) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskreek 796?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskreek 796 ligt rond € 274.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskreek 796?
Huishoudens in de buurt van Sluiskreek 796 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.