Huiswaardemeter

Woningwaarde Emelissedijk 328

3079HH Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.255Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 240.897
+2,9%
[ € 211.989 – € 269.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.537[ € 219.960 – € 243.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.635[ € 237.777 – € 262.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Emelissedijk 328 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 240.897 (€ 3.255 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 575Sinds september +0,2%
+€ 6.81312 maanden +2,9%
€ -2.25612 mnd vs. NL -1,0%
Emelissedijk 328
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 240.897 voor Emelissedijk 328 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emelissedijk 328 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.635. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 240.897.

Verwachte verkoopprijs Emelissedijk 328
€ 250.635[ € 237.777 – € 262.806 ]
Verkoper houdt over€ 246.628−€ 4.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.798+€ 7.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emelissedijk 328 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Emelissedijk 328
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 231.537[ € 219.960 – € 243.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.129[ € 2.972 – € 3.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emelissedijk 328 adviseren wij in een bod van € 250.635, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 231.537 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 240.897+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.635+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 263.167+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emelissedijk 328 zal in bij een vraagprijs van € 231.537 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emelissedijk 328 in Rotterdam bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 240.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.178
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emelissedijk 328

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 240.897
Verwachte verkoopprijs€ 250.635
Verwachte vraagprijs€ 231.537
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 240.897 is Emelissedijk 328 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emelissedijk 328

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emelissedijk 328 in Rotterdam.

Wat is Emelissedijk 328 in Rotterdam waard?
Emelissedijk 328 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 240.897 (bandbreedte € 211.989 – € 269.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emelissedijk 328 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Emelissedijk 328 in Rotterdam is in oktober 2026 € 231.537 (bandbreedte € 219.960 – € 243.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.255.
Hoeveel moet ik overbieden op Emelissedijk 328 in Rotterdam?
Voor Emelissedijk 328 adviseren wij een bod van € 250.635 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emelissedijk 328 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Emelissedijk 328 in Rotterdam bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 240.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.178 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emelissedijk 328 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emelissedijk 328 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.813) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emelissedijk 328?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Emelissedijk 328 ligt rond € 240.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emelissedijk 328?
Huishoudens in de buurt van Emelissedijk 328 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.