Huiswaardemeter
Straatbeeld van Schelmeroord 21, 3079LV Rotterdam

Woningwaarde Schelmeroord 21

3079LV Rotterdam

48 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 8.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.415
+2,9%
[ € 365.565 – € 465.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.623[ € 406.471 – € 449.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelmeroord 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.415 (€ 8.654 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds september +0,2%
+€ 11.74912 maanden +2,9%
€ -3.89012 mnd vs. NL -1,0%
Schelmeroord 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.415 voor Schelmeroord 21 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelmeroord 21 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.623. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.415.

Verwachte verkoopprijs Schelmeroord 21
€ 430.623[ € 406.471 – € 449.258 ]
Verkoper houdt over€ 424.636−€ 5.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.385+€ 10.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelmeroord 21 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.323 per m².

Verwachte vraagprijs Schelmeroord 21
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 399.500[ € 379.525 – € 419.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.323[ € 7.907 – € 8.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelmeroord 21 adviseren wij in een bod van € 430.623, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 399.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.415+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.623+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.154+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelmeroord 21 zal in bij een vraagprijs van € 399.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelmeroord 21 in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand bij een woningwaarde van € 415.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.132/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.132
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelmeroord 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.415
Verwachte verkoopprijs€ 430.623
Verwachte vraagprijs€ 399.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 181, 3079JD Rotterdam
Bredenoord 181
1966 · 57 m²
€ 248.836
Straatbeeld van Bredenoord 192, 3079JH Rotterdam
Bredenoord 192
1973 · 60 m²
€ 207.910
Straatbeeld van Burgemeester Hazenberglaan 161, 3078HD Rotterdam
Burgemeester Hazenberglaan 161
1961 · 64 m²
€ 259.453
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schelmeroord 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 415.415 duidelijk in het hogere segment van Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schelmeroord 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelmeroord 21 in Rotterdam.

Wat is Schelmeroord 21 in Rotterdam waard?
Schelmeroord 21 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.415 (bandbreedte € 365.565 – € 465.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelmeroord 21 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Schelmeroord 21 in Rotterdam is in oktober 2026 € 399.500 (bandbreedte € 379.525 – € 419.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelmeroord 21 in Rotterdam?
Voor Schelmeroord 21 adviseren wij een bod van € 430.623 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelmeroord 21 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schelmeroord 21 in Rotterdam bedragen € 2.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelmeroord 21 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelmeroord 21 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.749) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelmeroord 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Schelmeroord 21 ligt rond € 415.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelmeroord 21?
Huishoudens in de buurt van Schelmeroord 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.