Huiswaardemeter

Woningwaarde Breudijk 37

3079TA Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.167
+2,9%
[ € 302.867 – € 385.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.655[ € 315.072 – € 348.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.151[ € 338.702 – € 374.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Breudijk 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.167 (€ 4.715 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.73412 maanden +2,9%
€ -3.22212 mnd vs. NL -1,0%
Breudijk 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.167 voor Breudijk 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breudijk 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.151. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.167.

Verwachte verkoopprijs Breudijk 37
€ 357.151[ € 338.702 – € 374.356 ]
Verkoper houdt over€ 351.972−€ 5.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.444+€ 9.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breudijk 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.543 per m².

Verwachte vraagprijs Breudijk 37
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 331.655[ € 315.072 – € 348.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.543[ € 4.316 – € 4.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breudijk 37 adviseren wij in een bod van € 357.151, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 331.655 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.167+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.151+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.009+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breudijk 37 zal in bij een vraagprijs van € 331.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breudijk 37 in Rotterdam bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 344.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.683
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breudijk 37

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.167
Verwachte verkoopprijs€ 357.151
Verwachte vraagprijs€ 331.655
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Jan Dammassestraat 1, 3078HL Rotterdam
Jan Dammassestraat 1
1961 · 70 m²
€ 278.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.167 zit Breudijk 37 in het middensegment van Groot IJsselmonde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breudijk 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breudijk 37 in Rotterdam.

Wat is Breudijk 37 in Rotterdam waard?
Breudijk 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.167 (bandbreedte € 302.867 – € 385.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breudijk 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Breudijk 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 331.655 (bandbreedte € 315.072 – € 348.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Breudijk 37 in Rotterdam?
Voor Breudijk 37 adviseren wij een bod van € 357.151 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breudijk 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Breudijk 37 in Rotterdam bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.683 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breudijk 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breudijk 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breudijk 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Breudijk 37 ligt rond € 344.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breudijk 37?
Huishoudens in de buurt van Breudijk 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.