Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruigoord 304

3079XZ Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.411Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.852
+2,9%
[ € 225.150 – € 286.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.971[ € 232.722 – € 257.220 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.338[ € 250.642 – € 277.026 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigoord 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.852 (€ 3.411 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.23612 maanden +2,9%
€ -2.39612 mnd vs. NL -1,0%
Ruigoord 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.852 voor Ruigoord 304 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigoord 304 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.338. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 255.852.

Verwachte verkoopprijs Ruigoord 304
€ 265.338[ € 250.642 – € 277.026 ]
Verkoper houdt over€ 261.169−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.795+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigoord 304 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigoord 304
Onder gem. in buurt Groot IJsselmondeBoven gem.
€ 244.971[ € 232.722 – € 257.220 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot IJsselmonde
€ 409.682[ € 210.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigoord 304 adviseren wij in een bod van € 265.338, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 244.971 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.852+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.338+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.605+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigoord 304 zal in bij een vraagprijs van € 244.971 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigoord 304 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 255.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.251
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigoord 304

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.852
Verwachte verkoopprijs€ 265.338
Verwachte vraagprijs€ 244.971
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtGroot IJsselmonde→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot IJsselmonde besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (28%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Groot IJsselmonde

Groot IJsselmonde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredenoord 131, 3079JC Rotterdam
Bredenoord 131
1965 · 71 m²
€ 296.541
Straatbeeld van Omloopdijk 11, 3079VE Rotterdam
Omloopdijk 11
1963 · 70 m²
€ 374.129
Straatbeeld van Arie Salystraat 41, 3078HA Rotterdam
Arie Salystraat 41
1961 · 80 m²
€ 307.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.852 is Ruigoord 304 een van de meer betaalbare woningen in Groot IJsselmonde. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruigoord 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigoord 304 in Rotterdam.

Wat is Ruigoord 304 in Rotterdam waard?
Ruigoord 304 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.852 (bandbreedte € 225.150 – € 286.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Groot IJsselmonde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigoord 304 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruigoord 304 in Rotterdam is in oktober 2026 € 244.971 (bandbreedte € 232.722 – € 257.220). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.411.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigoord 304 in Rotterdam?
Voor Ruigoord 304 adviseren wij een bod van € 265.338 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigoord 304 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigoord 304 in Rotterdam bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigoord 304 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigoord 304 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.236) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigoord 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot IJsselmonde is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Ruigoord 304 ligt rond € 255.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigoord 304?
Huishoudens in de buurt van Ruigoord 304 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot IJsselmonde heeft 3% van de woningen zonnepanelen.