Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelkmanstraat 11

3084PD Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.941
+2,9%
[ € 231.388 – € 294.494 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.367[ € 240.699 – € 266.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.877[ € 258.992 – € 286.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelkmanstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.941 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.43612 maanden +2,9%
€ -2.46312 mnd vs. NL -1,0%
Eelkmanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.941 voor Eelkmanstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelkmanstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.877. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.941.

Verwachte verkoopprijs Eelkmanstraat 11
€ 272.877[ € 258.992 – € 286.254 ]
Verkoper houdt over€ 268.625−€ 4.252 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.485+€ 7.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.002
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelkmanstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Eelkmanstraat 11
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 253.367[ € 240.699 – € 266.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelkmanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 272.877, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.367 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.941+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.877+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.521+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelkmanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 253.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelkmanstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 262.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelkmanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.941
Verwachte verkoopprijs€ 272.877
Verwachte vraagprijs€ 253.367
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 167C, 3082LK Rotterdam
Dorpsweg 167C
1950 · 67 m²
€ 232.158
Straatbeeld van Fazantstraat 68A, 3083ZK Rotterdam
Fazantstraat 68A
1947 · 70 m²
€ 245.464
Straatbeeld van Nachtegaalplein 18B, 3082NK Rotterdam
Nachtegaalplein 18B
1949 · 56 m²
€ 245.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.941 is Eelkmanstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eelkmanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Eelkmanstraat 11 in Rotterdam waard?
Eelkmanstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.941 (bandbreedte € 231.388 – € 294.494). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 253.367 (bandbreedte € 240.699 – € 266.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelkmanstraat 11 in Rotterdam?
Voor Eelkmanstraat 11 adviseren wij een bod van € 272.877 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelkmanstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelkmanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Eelkmanstraat 11 ligt rond € 262.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelkmanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eelkmanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).