Huiswaardemeter

Woningwaarde Holtrustweg 4a

7954PB Rouveen

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.626Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.757
+12,4%
[ € 575.306 – € 732.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 640.711[ € 608.675 – € 672.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.069[ € 633.631 – € 700.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Holtrustweg 4a in Rouveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.757 (€ 2.626 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.321Sinds september +1,0%
+€ 71.95112 maanden +12,4%
+€ 49.41112 mnd vs. NL +8,5%
Holtrustweg 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.757 voor Holtrustweg 4a in Rouveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Holtrustweg 4a in Rouveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.069. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 653.757.

Verwachte verkoopprijs Holtrustweg 4a
€ 667.069[ € 633.631 – € 700.330 ]
Verkoper houdt over€ 658.481−€ 8.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 682.560+€ 15.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Holtrustweg 4a in Rouveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 640.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.573 per m².

Verwachte vraagprijs Holtrustweg 4a
Onder gem. in StaphorstBoven gem.
€ 640.711[ € 608.675 – € 672.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.573[ € 2.444 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in Staphorst
€ 590.000[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Holtrustweg 4a adviseren wij in een bod van € 667.069, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 640.711 ligt. In de gemeente Staphorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.757+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.069+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.422+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Holtrustweg 4a zal in bij een vraagprijs van € 640.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Holtrustweg 4a in Rouveen bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 653.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 854.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.197
OZB€ 55
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Holtrustweg 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte1.755 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.757
Verwachte verkoopprijs€ 667.069
Verwachte vraagprijs€ 640.711
Verwacht overbod+5,0% (Staphorst)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oldematen
PlaatsRouveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oldematen besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand.

€ 144/mndAardgas(1.260 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.280 kWh/jr)
−€ 27/mndTeruglevering(4.020 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oldematen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oldematen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,0 km en een huisarts op 3,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt5,0 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.757 ligt Holtrustweg 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Oldematen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Holtrustweg 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Holtrustweg 4a in Rouveen.

Wat is Holtrustweg 4a in Rouveen waard?
Holtrustweg 4a in Rouveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.757 (bandbreedte € 575.306 – € 732.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oldematen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Holtrustweg 4a in Rouveen?
De verwachte vraagprijs van Holtrustweg 4a in Rouveen is in oktober 2026 € 640.711 (bandbreedte € 608.675 – € 672.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Holtrustweg 4a in Rouveen?
Voor Holtrustweg 4a adviseren wij een bod van € 667.069 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Staphorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Holtrustweg 4a in Rouveen?
De geschatte bruto maandlasten van Holtrustweg 4a in Rouveen bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.197 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Holtrustweg 4a in Rouveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Holtrustweg 4a in Rouveen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 71.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Holtrustweg 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oldematen is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Holtrustweg 4a ligt rond € 653.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Holtrustweg 4a?
Huishoudens in de buurt van Holtrustweg 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).