Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 18

3181AK Rozenburg

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 4.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.305
+2,9%
[ € 370.748 – € 471.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.955[ € 386.607 – € 427.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.161[ € 414.056 – € 457.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.305 (€ 4.051 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.91512 maanden +2,9%
€ -3.94512 mnd vs. NL -1,0%
Kerkweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.305 voor Kerkweg 18 in Rozenburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 18 in Rozenburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.161. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.305.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 18
€ 436.161[ € 414.056 – € 457.642 ]
Verkoper houdt over€ 430.113−€ 6.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.034+€ 10.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 18 in Rozenburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.913 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 18
Onder gem. in buurt RozenburgBoven gem.
€ 406.955[ € 386.607 – € 427.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.913[ € 3.717 – € 4.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenburg
€ 412.238[ € 225.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 18 adviseren wij in een bod van € 436.161, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.955 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.305+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.161+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.969+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 406.955 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 18 in Rozenburg bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.305
Verwachte verkoopprijs€ 436.161
Verwachte vraagprijs€ 406.955
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtRozenburg
PlaatsRozenburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenburg besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rozenburg

Rozenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloesemlaan 18, 3181RD Rozenburg
Bloesemlaan 18
1976 · 111 m²
€ 333.593
Straatbeeld van De Ruijterstraat 19, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 19
1960 · 108 m²
€ 390.335
Straatbeeld van De Ruijterstraat 25, 3181VG Rozenburg
De Ruijterstraat 25
1951 · 97 m²
€ 618.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.305 ligt Kerkweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rozenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 18 in Rozenburg.

Wat is Kerkweg 18 in Rozenburg waard?
Kerkweg 18 in Rozenburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.305 (bandbreedte € 370.748 – € 471.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 18 in Rozenburg?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 18 in Rozenburg is in oktober 2026 € 406.955 (bandbreedte € 386.607 – € 427.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 18 in Rozenburg?
Voor Kerkweg 18 adviseren wij een bod van € 436.161 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 18 in Rozenburg?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 18 in Rozenburg bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 18 in Rozenburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 18 in Rozenburg is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.915) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenburg is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 18 ligt rond € 421.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 18?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenburg heeft 17% van de woningen zonnepanelen.